LEED certified buildings

Zertifizierte Mogelpackung?

Mehrfach haben wir in cci kritisiert, dass bei Gebäudezertifizierungsverfahren, wie zum Beispiel im System der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), die thermische Behaglichkeit und die Raumluftqualität in Bürobauten zu wenig berücksichtigt werden. Daneben gibt es aber noch einen weiteren, viel diskutierten Faktor: Den tatsächlichen Energieverbrauch zertifizierter Gebäude, der sich aus dem Vergleich zwischen Planung und späterer Realität ergibt. Zu diesem Thema kommen interessante Aussagen aus den USA. In 100 unterschiedlich genutzten LEED-zertifizierten Gebäuden (38 "zertifiziert", 35 Silber, 27 Gold/Platin) hat das National Research Council den realen Energieverbrauch untersucht und ihn mit "konventionellen" Gebäuden verglichen /1/. Dazu drei wichtige Ergebnisse:

Die zertifizierten Gebäude verbrauchen im Durchschnitt bis zu 39 % weniger Energie. Das ist aber nur eine Seite der Medaille, denn gleichzeitig lag der Energieverbrauch von 35 % dieser Gebäude über dem Verbrauch vergleichbarer, nicht zertifizierter Gebäude. In der Studie wurde kein Zusammenhang zwischen dem Energieverbrauch und dem Zertifizierungsstatus festgestellt. Im Gegenteil: Viele Gebäude mit dem geringsten Status "zertifiziert" verbrauchen sogar weniger Energie als Gold- oder Platin-Gebäude!

Das heißt: Zertifiziert bedeutet noch lange nicht, dass das Gebäude energieeffizient ist oder hohe Anforderungen an die thermische Behaglichkeit bzw. Luftqualität erfüllt. Wer darauf als potenzieller Mieter oder Käufer Wert legt, dem bietet auch die Qualität des Zertifikats - Bronze, Silber, Gold bis Platin - keine Leitlinie für ein Entscheidung. Dies dürfte aber nur den wenigsten Mietern so bewusst sein. Zudem liegen auch die Verbrauchsdaten vieler zertifizierter Gebäude nach Inbetriebnahme oft spürbar über den Planungsdaten. Daraus ergibt sich für den Besitzer (Mieter) des Gebäudes das Problem, dass er vom Architekten, Planer, Anlagenbauer, Zertifizierer oder Vermieter nicht das bekommt, was er eigentlich bestellt und bezahlt hat – ein Fall für Juristen?

Diese Betrachtungen bekommen noch eine weitere Dimension, wenn man bedenkt, dass in den USA LEED-zertifizierte Gebäude um bis zu 10 % höhere Mieten und um bis zu 60 % höhere Verkaufspreise erzielen. Da sei die Frage erlaubt: Ist beim Zertifizieren wirklich alles Gold, was glänzt? Man sollte schon genau hinschauen, um keine zertifizierte Mogelpackung zu erwischen.

Download als PDF (264 kB) cci Heft 8-2009

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